El Gobierno lanzó créditos por $2 billones, con tasa de hasta UVA +7,5%, cuotas y propiedades a las que podrán acceder los compradores. Usa plata de Anses. El nuevo esquema oficial busca ampliar el financiamiento para la vivienda. Cuáles son las condiciones, tasas y plazos. Aunque en principio, el monto total de ingresos de una familia queda lejos para los misioneros para conseguir unos 80 mil dólares. Si hay dos integrantes que trabajan deberán ganar cada uno más o menos 1,7 millón de pesos
El Gobierno puso en marcha un nuevo esquema para reactivar el crédito hipotecario y, junto con el anuncio, difundió una simulación que permite despejar una de las preguntas centrales para quienes evalúan acceder a esa financiación: qué ingreso necesita un grupo familiar para calificar a un préstamo.
El Ministerio de Economía tomó como referencia un crédito hipotecario equivalente a unos USD 80.000 y, a partir de esa base, calculó el ingreso neto que debería acreditar el solicitante. El resultado, según la relación entre cuota e ingreso que utiliza el propio organismo, es de $3.460.391 mensuales del grupo familiar para poder acceder al mismo.
El nuevo esquema para ampliar la oferta de créditos hipotecarios y facilitar el acceso a la primera vivienda. La iniciativa utilizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para ofrecer a los bancos fondeo a mayor plazo y, de esta manera, permitirles aumentar su capacidad de otorgar préstamos.
El programa contempla hasta $2 billones y se instrumentará mediante licitaciones sucesivas de plazos fijos. La primera licitación está prevista para esta semana y comenzará con $200.000 millones.
En cada convocatoria, cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total licitado y, una vez constituido el depósito, tendrá 90 días corridos para aplicar los fondos al esquema de financiamiento.
El Ministerio de Economía tomó como referencia un crédito hipotecario equivalente a unos USD 80.000 y, a partir de esa base, calculó el ingreso neto que debería acreditar el solicitante. El resultado, según la relación entre cuota e ingreso que utiliza el propio organismo, es de $3.460.391 mensuales.
Esa relación cuota-ingreso es del 25%, es decir que el pago mensual del crédito no puede superar la cuarta parte de lo que percibe el grupo familiar. El ministro Luis Caputo llevó el dato a un ejemplo más concreto durante la presentación del programa: una pareja cuyos dos integrantes ganen, cada uno, alrededor de $1,7 millones de bolsillo podría calificar para un préstamo de ese monto.
Ese ingreso requerido surge de un ejercicio que Economía construyó sobre un caso puntual. La cartera que conduce Caputo tomó una propiedad valuada en USD 106.667 y calculó cuánto podría financiarse sobre ese valor y bajo qué condiciones.
Los créditos tendrán un plazo mínimo de 15 años y un límite de hasta 150.000 UVA por préstamo. Además de la compra, podrán destinarse a la construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Pero el monto podrá subir aún más (con lo que hará más difícil el acceso para muchas familias de la región del nordeste argentino). Sobre una propiedad de 100.000 UVA, equivalente a unos u$s133.000, con un financiamiento del 75% y un plazo de 20 años, la cuota inicial sería de aproximadamente $1,5 millones con una tasa de UVA + 6%. Si se aplicara la tasa máxima de UVA + 7,5%, subiría a unos $1,68 millones.
En esos escenarios, el ingreso familiar necesario sería de aproximadamente $5 millones y $5,6 millones, respectivamente, tomando como referencia que la cuota represente el 30% de los ingresos. Esto es, si son dos miembros cada uno en promedio deberá tener ingresos comprobables de entre 2,5 y 2,8 millones de pesos
